Al vender una vivienda, es clave conocer los gastos asociados. Estos se dividen en tres etapas:
Antes de la venta
Nota simple
Este documento confirma la titularidad, cargas y características del inmueble. Su coste es de 9,02€ + IVA y se obtiene en la web del Colegio de Registradores.
Certificado energético
Obligatorio para la venta, indica el consumo y eficiencia energética de la vivienda. Su validez es de 10 años (5 para calificación G) y cuesta entre 60€ y 140€, según el tamaño del inmueble.
Cancelación de hipoteca
Si la vivienda tiene hipoteca, debe cancelarse antes de la venta. Esto genera costos entre 600€ y 1.000€, según el método de cancelación.
Durante la venta
Honorarios inmobiliarios
Corresponden a la comisión por la intermediación y gestión de la venta.
Notaría y escrituración
Estos costos suelen recaer en el comprador e incluyen los honorarios del notario, regulados por el Estado. Oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
Después de la venta
IRPF
Si hay ganancia patrimonial, debe declararse en la renta y tributar el IRPF correspondiente. Existen exenciones, como la reinversión en una nueva vivienda habitual.
Plusvalía municipal
El IIVTNU se paga al ayuntamiento por la revalorización del terreno. Debe abonarse en los 30 días posteriores a la venta.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Este impuesto anual varía según la ubicación. Se prorratea entre comprador y vendedor según el tiempo de propiedad en el año en curso.
